Alquilar una casa puede ser una excelente forma de generar ingresos adicionales. Es muy utilizado cuando se compra una segunda vivienda para pagar la hipoteca de esta última. Sin embargo, para atraer inquilinos es importante preparar la propiedad adecuadamente. Este proceso implica realizar una serie de tareas y adecuaciones en la vivienda.
Define tu público objetivo
Alquilar una cosa es una buena opción para sacar rentabilidad a una vivienda que no está ocupada o que va a estar deshabilitada por algún momento. Cuando se toma la decisión de alquilar una casa lo primero que hay que hacer es conocer a los posibles inquilinos.
Es importante elegir el público al que dirigirse por varios motivos, entre ellos:
- Atraer a los inquilinos adecuados: decide qué tipo de inquilinos prefieres tener para entender lo que buscan y adaptar la oferta a sus necesidades.
- Reducir el tiempo de vacancia, es decir, disminuir el tiempo en el que la casa está desocupada y sin generar ingresos por alquiler.
- Evitar problemas con los inquilinos: seleccionar quienes serán los inquilinos que mejor encajan según tus preferencias.
¿Cómo definir tu público objetivo?
Analiza la ubicación de la vivienda:
- Características del vecindario: ¿Es un área familiar, tranquila o con ambiente universitario?
- Tipo de vivienda: ¿Es un apartamento, una casa adosada o un chalet?
- Accesibilidad: ¿Hay transporte público cercano? ¿Es fácil encontrar aparcamiento?
Investiga las tendencias del mercado:
- Demanda de alquiler en la zona: ¿Hay mucha competencia por propiedades similares?
- Precios de alquiler en la zona: ¿Cuál es el precio promedio para una vivienda como la tuya? Actualmente ha subido en España un 5,1%.
- Perfil de los inquilinos en la zona: ¿Qué tipo de personas suelen alquilar en la zona?
Define tus propios criterios:
- Número de inquilinos: ¿Prefieres familias, parejas o estudiantes?
- Mascotas: ¿Permitirás mascotas en la vivienda?
- Fumadores: ¿Permitirás que los inquilinos fumen en la casa?
Crea una «buyer persona»:
Desarrolla un perfil ficticio de tu inquilino ideal, incluyendo información como:
- Edad, sexo, estado civil e ingresos.
- Profesión e intereses.
- Estilo de vida y necesidades.
- Expectativas en cuanto a la vivienda.
Para todo ello, existen diversas herramientas de gran utilidad, como:
- Portales inmobiliarios: analiza las estadísticas de búsqueda y los filtros que utilizan los inquilinos.
- Redes sociales: investiga los grupos locales en Facebook o foros online donde los inquilinos buscan vivienda.
- Encuestas y entrevistas: puedes realizar encuestas online o entrevistar a propietarios con experiencia en alquiler.
Revisa y repara la vivienda
Lo más importante para alquilar una vivienda es que no tenga daños o desperfectos. Al final, la decoración se puede sustituir, pero un daño que perjudique el bienestar tiene que ser arreglado antes del alquiler.
Importancia de revisar y reparar la vivienda:
- Atraer inquilinos: una casa en buen estado genera una mejor impresión en los potenciales inquilinos, aumentando las posibilidades de encontrar inquilinos rápidamente.
- Evitar problemas futuros: reparar los desperfectos a tiempo evita que se conviertan en problemas mayores y costosos a largo plazo.
- Cumplir con la ley: en algunos casos, el propietario está legalmente obligado a realizar ciertas reparaciones para garantizar la habitabilidad de la vivienda.
- Mantener el valor de la propiedad: una casa bien cuidada conservará mejor su valor en el mercado.
¿Qué revisar y reparar?
Exterior:
- Fachada: revisa la pintura, grietas, humedad o daños en la estructura.
- Tejado: busca fugas, tejas rotas o desprendidas.
- Jardín: limpia y poda la vegetación, repara vallas o cercas.
Interior:
- Paredes: busca grietas, manchas de humedad o pintura descascarillada.
- Suelos: revisa si hay daños en el suelo, como baldosas rotas o madera rayada.
- Techos: busca manchas de humedad, goteras o daños en la pintura.
- Puertas y ventanas: asegúrate de que abren y cierran correctamente, repara bisagras o pomos.
- Cocina: revisa el funcionamiento de los electrodomésticos, repara fugas o grifos que gotean.
- Baño: revisa el estado de la bañera, ducha, inodoro y grifos, repara fugas o daños.
- Instalaciones eléctricas y de fontanería: asegúrate de que no hay fugas, cables sueltos o cortocircuitos.
Despersonaliza la decoración
Es difícil tener el mismo gusto que los inquilinos. Por ello, se puede despersonalizar la decoración. Es decir, eliminar objetos personales y dejar una decoración neutral que pueda gustar a la mayoría de los inquilinos. Dejando la posibilidad de decorar a gusto.
- Atraer a un público más amplio: un espacio neutro siempre es más llamativo. Los inquilinos pueden imaginar cómo quiere que sea su vivienda, sin obligarse a mantener una decoración que no les gusta.
- Evitar distracciones: una decoración demasiado personal puede tener efectos negativos.
- Facilitar la limpieza: al tener menos o pocos objetos facilita la limpieza y el mantenimiento.
Consejos para despersonalizar la decoración:
- Elimina objetos personales: retira fotos, cuadros, recuerdos familiares, imanes de nevera, etc.
- Almacena tus pertenencias: es fácil guardar los objetos personales en cajas o muebles empleados para el almacenamiento.
- Opta por una decoración neutra: elige colores neutros para las paredes, como blanco, beige o gris claro.
- Utiliza muebles sencillos: decora con muebles de líneas simples y colores neutros.
- Agrega algunos toques decorativos: puedes agregar algunos elementos decorativos como plantas, cojines o mantas, pero sin excederte.
Optimiza la iluminación
La iluminación puede cambiar la percepción del espacio al completo, por ello, es importante. Además de por otros motivos:
- Mejora la percepción del espacio: una buena iluminación, adaptada a la vivienda permite que se vea más grande, luminosa e incluso espaciosa.
- Crea un ambiente acogedor: ayuda a crear un hogar cálido, donde sentirse a gusto.
- Resalta las características de la propiedad: saber elegir la iluminación adecuada es favorecedor porque permite potenciar las características más importantes de la casa.
Consejos para optimizar la iluminación:
- Aprovecha la luz natural: abre cuando haya luz las cortinas y persianas.
- Utiliza diferentes tipos de iluminación: combina la iluminación general, la iluminación ambiental y la iluminación puntual.
- Elige bombillas de bajo consumo: las bombillas LED son la mejor opción para ahorrar energía.
- Coloca lámparas en lugares estratégicos como zonas de trabajo.
- Utiliza reguladores de luz: permiten ajustar la intensidad de la luz según las necesidades y la hora.
Toma fotos de calidad
Las fotos son el primer contacto que tienen los posibles inquilinos con la casa. Por ello, hay que realizar fotografías de calidad para que sea un reflejo real de la vivienda.
- Primera impresión: es el primer contacto y generan la primera impresión.
- Destacar entre la competencia: las fotos de calidad profesional permiten destacar frente a la competencia.
- Generar confianza: unas buenas fotos generarán confianza en los inquilinos potenciales y les animarán a visitar la casa.
Consejos para tomar fotos de calidad:
- Elige el momento adecuado: toma las fotos con luz natural, preferiblemente a primera hora del día o al final de la tarde.
- Limpia y ordena la casa: antes de tomar las fotos, asegúrate de que la casa esté limpia y ordenada.
- Prepara la vivienda: despersonaliza la decoración para atraer a más personas.
- Ajusta la configuración de la cámara: elige una resolución alta y ajusta la apertura del diafragma. Es la manera de obtener más profundidad y que se vea con perspectiva la vivienda.
- Toma fotos desde diferentes ángulos: es la manera de mostrar la vivienda de la mejor forma.
- Edita las fotos: puedes editar las fotos para mejorar la iluminación, el contraste y el color.
Redacta un anuncio atractivo
El anuncio es lo que las personas ven y lo que les hace tomar la decisión de contactar para ver la vivienda u obtener información. El mensaje del anuncio debe ser claro, descriptivo y conciso.
Para conseguir que el anuncio sea atractivo es importante:
- Título llamativo para despertar el interés de las personas que buscan una vivienda para alquilar.
- Describe la propiedad en detalle. Aspectos importantes como el tamaño, distribución, ubicación y las principales características. Así como el precio.
- Incluye el mayor número de fotos con calidad posible.
- Fija un precio competitivo, que esté dentro de la situación actual de mercado.
- Incluye tu información de contacto para que los interesados contacten fácilmente.
Recomendaciones:
- Utiliza un lenguaje claro y conciso.
- Evita la jerga inmobiliaria.
- Destaca las características más importantes de la propiedad.
- Responde a las preguntas de los inquilinos potenciales de forma rápida y profesional.
Publica el anuncio en los portales adecuados
Una vez hecho el anuncio, con su descripción y foto, publícalo en los portales online o, contacta con una inmobiliaria.
- Elige los portales que más inquilinos atraen.
- Genera un título y una descripción atractivos.
- Incluye varias fotos de calidad.
- Fija un precio competitivo.
- Responde a las preguntas de los inquilinos potenciales de forma rápida y profesional.
- Publica el anuncio en varios portales.
- Mantén el anuncio actualizado.
- Promociona el anuncio en las redes sociales.
Prepárate para las visitas
Cuando hayas seleccionado a algunos inquilinos, es el momento de enseñar la vivienda y preparar, por tanto, las visitas.
- Prepara la vivienda: asegúrate de que la casa esté limpia, ordenada y con un buen olor.
- Estar presente: es importante estar presente durante las visitas para poder responder a las preguntas de los inquilinos potenciales y mostrarles la casa.
- Ser simpático y profesional: enseña tu vivienda con amabilidad.
- Resaltar las características: aquellas más importantes de la casa o más reseñables.
- Ser flexible: sé flexible con las fechas y horas de las visitas.
- Responder a las preguntas: responde a las preguntas de los inquilinos potenciales de forma honesta y completa.
- No presionar: no presiones a los inquilinos potenciales para que tomen una decisión inmediata.
- Prepara un pequeño dossier con información sobre la propiedad.
- Deja que los inquilinos potenciales exploren la casa a su propio ritmo.
- Sigue los protocolos de seguridad COVID-19.
- Informa de todas las condiciones al inquilino. Es importante que para el alquiler, como indican desde Vip House (dedicados a la venta y alquiler de viviendas) se opte por el alquiler seguro, ya que garantiza el cobro de cada mensualidad.
